台南租屋補助2016申請資格

銀行不說的秘密 原來正偷偷影響「貸款額度」

2018-07-16

文章引用自:https://news.housefun.com.tw/news/article/576612199491.html

好房網News記者曾亭皓/綜合報導

房價高漲時代,貸款買房逐漸普遍,但究竟該怎麼做才能貸比較多呢?力信地政士事務所經理陳惠玲曾於好房網TV直播節目中分享,其實貸款多寡可以取決於貸款人,只要搞懂4項細節,就不用怕買房辦不了貸款。

陳惠玲解釋,首先,貸款審核最重要的關鍵,就是貸款人的「信用」問題,除了平時要與銀行保持良好互動外,另外建議,若身上有其他債務,最好於貸款前6個月全數繳清,避免影響貸款額度。而所謂「與銀行維持良好互動」並非保持「不借款、不刷卡、零負債」,相反,最好是做到「有辦卡紀錄、偶爾刷卡消費」。


陳惠玲破除迷失「最重要的不是零紀錄,而是透過有借有還的方式建立信用,並維持良好紀錄,切記,千萬不可養成循環利息,以免弄巧成拙。」所以,所謂的信用好,就是很簡單,你一定得「有借有還」,這才符合信用標準,而不是「不借就沒還過」。

第二,了解「聯徵中心」,貸款人要知道,個人的財務狀況,在聯徵中心都是透明化的,意即,所有的還款、欠繳、借款紀錄等,銀行都可以看到,因此若有類似遲繳等不良紀錄,是會間接影響信用積分與評分標準的。

第三,「短時間內,最好不要有密集借款紀錄」因聯徵中心可調出貸款人的所有財務資訊,因此聯徵次數頻繁,對「信用」會有直接影響,舉例,如果在第一家銀行貸不過,去第二家就會影響評分,建議最好同時申請。另外,也有專家對此建議,因聯徵中心資料會保持約3個月左右,所以如果要「再」申請,建議隔3個月到半個月以上,以確保信用評分。

最後,「利率與額度因人而異」,陳惠玲解釋,利率高低與額度範圍主要取決於貸款人,而其中影響的關鍵包括學歷、資歷、信用、負債比等,並提及,其實利率跟額度只要在標準範圍內,多數仍是保有協調空間,再次強調「紀錄」的重要。



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