台南租屋補助2016申請資格

買頂加多付170萬 賺不成租金 控仲介害「虧大了」

2019-05-28

文章引用自:http://home.appledaily.com.tw/article/index/20190528/38347883/

【王鈞生╱台中報導】台中大里1名楊姓男子退休後想當包租公,相中西屯區1間舊公寓5樓,是房屋市場罕見的「蘋果件」,計劃在頂樓加蓋套房,月可收租3.5萬元,報酬率達7∼8%,因此以高於市價行情的520萬元買下;沒想到頂加一施工立刻被檢舉,還被告知原來房東只賣350萬元,他不僅多花170萬元,還無法收頂加20年租金,少賺288萬元,「真是虧大了!」憤而投訴該仲介資訊揭露根本沒說清楚。

 

 

楊先生認為仲介帶看表示能隔成套房,加上現場有衛浴位置,沒想到一施工馬上被檢舉拆除。陳恒芳攝

 

投資客行內用語「蘋果件」(Apple Case),意指價格便宜、條件優異的秒殺物件,其中公寓因頂樓加蓋,單戶產權卻有雙倍使用空間,報酬率高,號稱「不敗投資聖品」。 

施工被檢舉感覺受騙

57歲的楊先生因年屆退休之齡,於是鎖定這類公寓頂加物件投資;今年3月份,楊先生買下西屯區長安路巷弄內一處屋齡30多年的公寓5樓,他告訴《蘋果》記者:「當時仲介知道我是投資客,還特別帶看頂樓位置,說這邊範圍可以再做頂加隔2間套房,看現場已經有施工痕跡跟衛浴位置,不疑有他,趕緊出高價買下;沒想到交屋後施工,才被鄰居告知前屋主也在施工被檢舉拆掉,感覺受騙,才會生氣投訴。」
楊先生控訴:「頂樓可以加蓋我就買,不能蓋我就不買了,仲介當時為了成交,一直向我說蓋得成!」
原本楊先生計算,權狀坪數28坪的公寓,現隔有4套房、頂樓還可再加蓋隔2房,總租金可以收到3.5萬元,以他購入總價520萬元換算,年報酬率達8%,現在沒了頂樓2房,租金僅收2.3萬元,報酬率縮水成5%,讓他氣得向記者抱怨,「頂加租金1.2萬元,拉長20年,我總共損失了288萬元!」
除了報酬率縮水,楊先生表示就是因為相信仲介說頂樓可加蓋,才出高於市場行情去買,換算單坪價18萬元多,實在非常貴,令人氣結的是,「交屋完遇到鄰居,才知道原屋主只賣350萬元,等於買貴了170萬元!」
記者詢問當時經手的仲介林先生,他無奈說:「遇到這種頂加違法爭議的CASE,不可能跟買方保證能不能蓋,只會如實告知被鄰居檢舉有被拆的風險。
再加上對方是專業投資客,都很清楚該怎麼處理,現在被檢舉就歸咎仲介服務瑕疵,實在非常遺憾,如果對方自認有理,可進入調解程序。」 

 
楊先生近年頻購入頂樓公寓物件,報酬率相當不錯。陳恒芳攝

購買頂加留意爭議多

仲介林先生補充:「這幾年違建抓得很嚴,一抓到就拆掉,除了既存頂加,不然要再蓋基本上都很困難,有經驗的仲介帶看時,不可能會去強調這個灰色地帶,讓買方抱有這樣的期待。」
群義房屋客戶服務暨法務課副理郭孟其表示,經加盟總部向加盟店查證,該加盟店並無保證頂樓可加蓋,客戶也無法提供書面關於保證的約定。
實務上,公寓共有部分使用,通常會基於全體所有權人之共識,並非仲介可決定,加盟總部基於中立第3方立場,會積極協助加盟店與客戶雙方做有效的溝通。 




出處:蘋果房地新聞