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央行升息1碼,千萬貸款,每年多支出約1.4萬元

2022-03-19

文章引用自:https://house.yahoo.com.tw/%E5%A4%AE%E8%A1%8C%E5%8D%87%E6%81%AF-1-%E7%A2%BC%EF%BC%8C%E5%8D%83%E8%90%AC%E8%B2%B8%E6%AC%BE%EF%BC%8C%E6%AF%8F%E5%B9%B4%E5%A4%9A%E6%94%AF%E5%87%BA%E7%B4%84-14-%E8%90%AC%E5%85%83-081739570.html

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】中央銀行2022年3月17日舉行第1季理監事會議,宣布升息1碼,重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.25個百分點,分別調整為1.375%、1.75%及3.625%,自3月18日起實施。央行理事會認為調升政策利率有助抑制國內通膨預期心理,維持物價穩定、協助整體經濟金融穩健發展的政策目標,因而全體理事一致同意調升政策利率0.25個百分點。

▲央行升息1碼,千萬貸款,每年多支出13896元
▲央行升息1碼,千萬貸款,每年多支出13896元

央行公布升息1碼,買方最擔心升息後房貸負擔增加多少,大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息1碼(0.25%)之後的貸款負擔,原本利率1.5%,用本息均攤的方式計算,每月應還本利和為4萬8255元,如果升息1碼,推估利率上升至1.75%,每月應還本利和來到4萬9413元,跟利率1.5%時相比,每月多了1158元,一年將增加13896元。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,跟隨FED腳步,因此央行升息也在意料之內,雖然升息並不會充分反映在房貸利率上,可是對於借高額的房貸戶來說仍是壓力,加上進入升息循環後,房貸戶猶如溫水煮青蛙,長期壓力不小,至於升息是否抑制投機炒作,由於幅度不大,對投資客來說,仍有喘息空間,不過租金很可能因為房東成本增加而上揚。此外本次並未有打房新政,顯見政府將打房主軸回歸行政部會,並非持續採取選擇性信用管制調整,避免衝擊過大。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行表態已久,將升息抑制物價上揚的壓力及通膨危機,且貨幣政策逐漸走向緊縮,市場對於央行可能的取向多有準備,而選擇性信用管制搭配政府打炒房政策,投資性買盤有縮手的趨勢,但不動產抗通膨的效果、穩定性優於其他投資標的,因此仍有置產型的需求,自用買盤也仍有一定量體,今年市場交易價量應平和發展,像去年遍地開紅盤的盛況難以再現。


 

▲以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息1碼(0.25%)之後的貸款負擔,每月多了1158元,一年將增加13896元
▲以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算升息1碼(0.25%)之後的貸款負擔,每月多了1158元,一年將增加13896元