台南租屋補助2016申請資格

安新建經:「疫情+升息」把握看屋良機

2022-05-11

文章引用自:https://tw.news.yahoo.com/%E5%AE%89%E6%96%B0%E5%BB%BA%E7%B6%93%EF%BC%9A%E3%80%8C%E7%96%AB%E6%83%85%EF%BC%8B%E5%8D%87%E6%81%AF%E3%80%8D%E6%8A%8A%E6%8F%A1%E7%9C%8B%E5%B1%8B%E8%89%AF%E6%A9%9F-073034760.html

Omicron疫情來勢洶洶,台灣也難以倖免,近來確診人數不斷攀升,對房市景氣已造成明顯衝擊;安新建經業務經理張雲維指出,原本在2022年初時,多數專家都預期房市年度走勢將是「量平價漲」,不料疫情突然再起,加上利率走升等利空因素,讓市況轉趨震盪。

觀察近期市場狀況,張雲維說,從疫情爆發之初的三月開始,買方看屋、出手意願已降低許多,導致2022年第一季的看屋量比2021年第四季減少約兩成,預期第二季還會量縮更嚴重。

張雲維分析,目前的利空因素,除了疫情持續延燒之外,還有利率問題,全國各主要國家如美國、英國、澳洲等國的中央銀行,都陸續啟動升息,台灣也在日前跟進,與美國Fed同步升息一碼。

值得注意的是,美國Fed已宣稱2022年還會升息六次,台灣雖不至於完全跟進,但張雲維提醒,全球量化寬鬆導致的資金浪潮,已逐步消退,對房市必有衝擊。

這也導致房市買賣方勢力的消長,張雲維說,2021年房市大好,市場完全偏向賣方,「有案子的是老大」、「擔心買不到房」的氛圍濃厚,很多案子一釋出就秒殺成交,買方只要看到60分的物件就出手追買。但如今,市況轉趨冷清,買方也理性許多,要80分的物件才願意出價,張雲維預期,市場正從「賣方市場」轉成「買方市場」。

在此情況下,他建議,想要賣屋的民眾,開價要趨於合理,才較有機會吸引買方目光焦點,甚至可以調整價格後去抓回頭客;至於有意購屋者,目前正是擇優進場的好時機,甚至過往想買卻買不到的社區或標的,可以再多關注,很有機會買到好價格。

對於未來市況發展,張雲維說,雖然利空因素如烏雲罩頂,但利多因素也還在,首先,通膨疑慮愈來愈高,房地產這類的保值標的,勢必還是抗通膨首選,置產買盤仍可期。其次,營造業界缺工、缺料的「雙缺」情況仍難解,導致興建成本仍在高檔,建商難有讓價空間,在一手市場價格未大幅調整的情況下,二手市場價格也難有顯著鬆動;整體預期,後續市況將走「價平量縮」格局。